Kan een hypotheekaanvraag na een taxatie worden afgewezen?

Een hypotheekaanvraag indienen voelt soms als een lange weg vol stappen en documenten. Je hebt een woning gevonden, de taxateur is langs geweest en het taxatierapport is opgesteld. Toch betekent dit niet automatisch dat de hypotheek ook wordt goedgekeurd. Het komt vaker voor dan veel mensen denken dat een geldverstrekker de aanvraag alsnog afwijst, zelfs nadat het taxatierapport al binnen is. In dit artikel leggen we uit wanneer dat kan gebeuren, wat je opties zijn en hoe je je zo goed mogelijk kunt voorbereiden.

Wat gebeurt er als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopprijs?

Een van de meest voorkomende redenen voor een afwijzing na taxatie is een zogenoemde onderwaardering. Dit betekent dat de taxateur de woning een lagere waarde toekent dan de prijs die jij hebt afgesproken met de verkoper. Geldverstrekkers baseren de maximale hypotheek op de laagste van de twee waarden: de koopprijs of de taxatiewaarde. Is de taxatiewaarde lager, dan kun je minder lenen dan je had gehoopt.

Stel dat je een woning koopt voor 350.000 euro, maar het taxatierapport geeft een waarde aan van 330.000 euro. De bank financiert maximaal 100% van de taxatiewaarde, dus je kunt maximaal 330.000 euro lenen. Het verschil van 20.000 euro moet je dan zelf inbrengen. Heb je dat bedrag niet beschikbaar, dan wordt de aanvraag afgewezen.

In zo’n situatie zijn er een aantal mogelijke stappen:

• Onderhandelen met de verkoper over een lagere koopprijs
• Eigen spaargeld inzetten om het verschil te overbruggen
• Een tweede taxatie aanvragen via een andere gecertificeerde taxateur
• De geldverstrekker vragen om een herbeoordeling op basis van aanvullende informatie

Welke andere redenen kunnen leiden tot afwijzing na taxatie?

Een lagere taxatiewaarde is niet de enige reden waarom een hypotheekaanvraag na de taxatie kan worden afgewezen. Er zijn meer factoren die meespelen in de uiteindelijke beoordeling door de geldverstrekker.

Zo kan het taxatierapport bijzonderheden bevatten die de bank zorgen baren. Denk aan ernstige gebreken aan de woning, zoals funderingsproblemen, asbest of een lekkend dak. Geldverstrekkers willen zekerheid dat het onderpand voldoende waarde behoudt. Als de staat van de woning daarbij twijfels oproept, kan dat leiden tot aanvullende eisen of een afwijzing.

Andere veelvoorkomende redenen zijn:

1. Verandering in inkomenssituatie: Als je inkomen tussen het uitbrengen van het bod en de definitieve aanvraag is gewijzigd, bijvoorbeeld door ontslag of het einde van een tijdelijk contract, kan dit de maximale hypotheek verlagen.
2. Nieuwe financiële verplichtingen: Een nieuwe lening of een roodstand op je rekening kan de leencapaciteit negatief beïnvloeden.
3. BKR-registratie: Een negatieve BKR-registratie die niet eerder was opgemerkt of die na de eerste beoordeling is toegevoegd, kan alsnog roet in het eten gooien.
4. Technische gebreken in het rapport: Als het taxatierapport onvolledig is of niet voldoet aan de eisen van de geldverstrekker, kan de aanvraag worden aangehouden of afgewezen.

Wat kun je doen als je hypotheek na de taxatie wordt afgewezen?

Een afwijzing voelt teleurstellend, maar het is niet het einde van de weg. Er zijn concrete stappen die je kunt zetten om alsnog tot een oplossing te komen.

Vraag allereerst om een schriftelijke toelichting op de afwijzing. Geldverstrekkers zijn verplicht om de reden kenbaar te maken. Op basis van die informatie kun je bepalen wat de beste vervolgstap is. Soms is de oorzaak eenvoudig te verhelpen, bijvoorbeeld door aanvullende documenten aan te leveren of een fout in het taxatierapport te laten corrigeren.

Overweeg ook om contact op te nemen met een hypotheekadviseur die jouw situatie opnieuw kan beoordelen. Een adviseur kent de voorwaarden van verschillende geldverstrekkers en weet bij welke partij jouw aanvraag wel kans van slagen heeft. Soms is overstappen naar een andere bank de snelste oplossing.

Hoe voorkom je een afwijzing door een goede voorbereiding?

Voorkomen is beter dan genezen, ook bij een hypotheekaanvraag. Een goede voorbereiding verkleint de kans op verrassingen aanzienlijk.

Begin met een realistisch beeld van de woningwaarde voordat je een bod uitbrengt. Wil je weten wat jouw woning waard is? Neem dan contact met ons op voor meer informatie. Zo voorkom je dat je te veel betaalt ten opzichte van de verwachte taxatiewaarde.

Zorg verder dat je financiële situatie stabiel en overzichtelijk is op het moment van aanvragen. Vermijd grote aankopen op krediet, controleer je BKR-registratie vooraf en zorg voor actuele en volledige inkomensgegevens. Hoe duidelijker het beeld dat je aan de geldverstrekker kunt geven, hoe soepeler het proces verloopt.

Hoe wij je helpen bij je hypotheek en taxatie

Bij Reinders Makelaars begrijpen we dat het hypotheektraject veel vragen en onzekerheden met zich meebrengt. Daarom bieden wij onder één dak zowel professionele makelaarsdiensten als persoonlijk hypotheekadvies aan. Zo hoef je niet te schakelen tussen verschillende partijen en loopt alles soepel op elkaar aan.

Concreet helpen wij je op de volgende manieren:

• Persoonlijk hypotheekadvies op maat, afgestemd op jouw inkomen en situatie
• Inzicht in de verwachte taxatiewaarde voordat je een bod uitbrengt
• Begeleiding bij het aanvragen en interpreteren van het taxatierapport
• Snelle schakeling tussen makelaar en hypotheekadviseur onder hetzelfde dak
• Ondersteuning bij een eventuele herbeoordeling of alternatieve aanvraag

Wil je weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Bekijk ons team of neem vrijblijvend contact met ons op. We denken graag met je mee, van de eerste bezichtiging tot de sleuteloverdracht.