5 veel gestelde vragen over extra aflossen op je hypotheek

Steeds meer huiseigenaren denken na over extra aflossen. Dat is niet vreemd: het kan financiële rust geven, je maandlasten verlagen en het zorgt ervoor dat je woning sneller volledig van jou wordt. Tegelijkertijd is het een beslissing die invloed heeft op je financiële ruimte en toekomstplannen. Daarom hebben we de vijf meest voorkomende vragen overzichtelijk voor je op een rij gezet, mét duidelijke uitleg.

1. Wat betekent extra aflossen precies en waarom zou ik het doen?

Extra aflossen houdt in dat je vrijwillig een bedrag betaalt bovenop de standaard aflossing van je hypotheek.

Dat kan interessant zijn wanneer je:

• je hypotheekschuld wilt verlagen zodat je minder rente betaalt, zowel direct als op lange termijn
• je maandlasten wilt verlagen
• graag meer financiële zekerheid of rust wilt creëren

Het grootste voordeel ontstaat wanneer je rente relatief hoog is of wanneer je spaargeld flink boven je financiële buffer uitstijgt.

2. Is extra aflossen altijd verstandig?

Nee, dat verschilt sterk per persoon. Extra aflossen is pas een goede keuze als het past binnen je financiële situatie en toekomstplannen. Denk hierbij aan:

• Heb je nog voldoende noodbuffer over na het aflossen?
• Verwacht je grote uitgaven, zoals een verbouwing, verhuizing of inkomenswisseling?
• Hoeveel hypotheekrenteaftrek verlies je door de aflossing?

Een lagere schuld is prettig, maar niet als je daardoor te weinig reserves overhoudt.

3. Hoeveel mag je jaarlijks extra aflossen?

De meeste hypotheekverstrekkers hanteren een maximale boetevrije aflossing per jaar. Vaak ligt die grens ergens tussen 10 en 20 procent van de oorspronkelijke hoofdsom, afhankelijk van:

• de hypotheekvorm
• de rentevaste periode
• de voorwaarden bij het afsluiten

Los je méér af dan is toegestaan? Dan kan er een boeterente gelden, omdat de bank rentebetalingen misloopt. Controleer daarom altijd vooraf de voorwaarden van jouw hypotheek.

4. Wanneer is het een goed moment om extra af te lossen?

Een geschikt moment hangt af van je financiële situatie én van de markt. Extra aflossen kan extra aantrekkelijk zijn wanneer:

• je huidige hypotheekrente hoger is dan de marktrente
• je spaargeld boven je buffer uitstijgt
• je je hypotheek wilt verkleinen vóórdat je gaat verhuizen of verbouwen

Vaak werkt een gestructureerde aanpak het beste: bepaal je doelen, bekijk je buffer en maak daarna een plan.

5. Welk leningdeel kan ik het beste aflossen?

Veel hypotheken bestaan uit meerdere leningdelen, bijvoorbeeld met verschillende rentes of vormen. Slim aflossen betekent dat je gericht kijkt:

• Het deel met de hoogste rente levert meestal de grootste besparing op
• Aflossen op een aflossingsvrij deel kan verstandig zijn om een restschuld op de einddatum te voorkomen
• Let op fiscale gevolgen bij delen met hypotheekrenteaftrek

Bij twijfel is het zinvol om eerst te berekenen welk deel financieel het gunstigst uitpakt.

Tot slot

Extra aflossen kan een uitstekende manier zijn om grip te krijgen op je maandlasten en financiële toekomst. Maar het is geen standaardadvies dat voor iedereen goed werkt. Het draait om balans tussen zekerheid, flexibiliteit en financiële doelen.

Wil je weten of extra aflossen in jouw situatie verstandig is? Reinders Makelaars denkt graag met je mee. Neem gerust contact op voor persoonlijk advies.