Wat zijn de bijkomende kosten bij het verkopen van je huis?

Het verkopen van je huis is een grote stap. Je denkt al snel aan de verkoopprijs en wat er overblijft, maar er zijn meer kosten bij betrokken dan veel mensen verwachten. Wie goed voorbereid is op de bijkomende kosten bij het verkopen van een huis, komt niet voor verrassingen te staan. In dit artikel zetten we alle belangrijke kostenposten op een rij, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

Welke bijkomende kosten zijn er bij het verkopen van je huis?

Als je je huis verkoopt, krijg je te maken met verschillende kostenposten. Sommige zijn verplicht, andere zijn afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Denk aan makelaarskosten, notariskosten, de kosten voor een energielabel en mogelijk kosten voor het aflossen van je hypotheek. Het is slim om deze kosten van tevoren in kaart te brengen, zodat je weet wat je netto-opbrengst realistisch gezien zal zijn.

Hieronder bespreken we elke kostenpost afzonderlijk, zodat je een volledig beeld krijgt.

Wat kost een makelaar bij de verkoop van je woning?

De makelaarskosten zijn voor de meeste verkopers de grootste kostenpost. Een verkoopmakelaar rekent doorgaans een courtage, een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Dit percentage ligt in 2026 gemiddeld tussen de één en twee procent, maar dit verschilt per makelaar en per regio.

Naast de courtage kunnen er ook opstartkosten in rekening worden gebracht. Denk aan kosten voor professionele fotografie, een videopresentatie, plattegronden en plaatsing op verkoopplatforms zoals Funda. Sommige makelaars bundelen dit in een all-in tarief, anderen rekenen het apart. Vraag altijd vooraf om een duidelijke offerte, zodat je precies weet wat je betaalt en wat je daarvoor terug kunt verwachten.

Wil je weten wat jouw woning waard is voordat je een makelaar inschakelt? Neem contact met ons op voor een eerste indruk van de marktwaarde van je woning.

Wat zijn de notariskosten bij het verkopen van een huis?

Als verkoper betaal je in de meeste gevallen geen notariskosten, want die zijn voor rekening van de koper. De koper schakelt een notaris in voor de leveringsakte en de hypotheekakte. Toch zijn er situaties waarin je als verkoper wél notariskosten maakt, bijvoorbeeld als er een hypotheek op de woning rust die bij de notaris doorgehaald moet worden. Deze kosten voor het doorhalen van de hypotheek liggen doorgaans tussen de 150 en 400 euro, afhankelijk van de notaris.

Heb je een energielabel nodig als je je huis verkoopt?

Ja, een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning in Nederland. Heb je nog geen energielabel of is het label verlopen, dan moet je er één aanvragen. De kosten hiervoor hangen af van hoe je het label laat vaststellen:

• Definitief energielabel via een erkend energieadviseur: dit kost gemiddeld tussen de 150 en 350 euro
• Voorlopig energielabel: dit kun je zelf online aanvragen via de overheidswebsite en is gratis, maar heeft beperkingen
• Bestaand label: als je woning al een geldig label heeft, hoef je niets te doen

Een energielabel heeft een geldigheidsduur van tien jaar. Check dus of jouw label nog actueel is voordat je de woning op de markt zet.

Wat zijn de kosten voor het aflossen van je hypotheek bij verkoop?

Wanneer je je huis verkoopt, los je doorgaans de resterende hypotheekschuld af met de verkoopopbrengst. In de meeste gevallen is dit een rechttoe rechtaan proces. Maar let op: sommige hypotheekverstrekkers rekenen een vergoeding als je de hypotheek eerder dan afgesproken aflost. Dit heet een boeterente of vervroegde aflossingsvergoeding.

Of je deze boeterente betaalt, hangt af van het type hypotheek en de voorwaarden van je geldverstrekker. Vraag dit na bij je hypotheekverstrekker voordat je de woning te koop zet. In sommige gevallen kan de hoogte van deze vergoeding flink oplopen, dus het is de moeite waard om dit tijdig uit te zoeken.

Hoe bereken je de netto-opbrengst na alle verkoopkosten?

De netto-opbrengst is wat er overblijft na aftrek van alle kosten en de aflossing van je hypotheek. Je berekent dit als volgt:

1. Begin met de definitieve verkoopprijs van je woning
2. Trek de makelaarscourtage en eventuele opstartkosten af
3. Trek de kosten voor het energielabel af (indien van toepassing)
4. Trek de notariskosten af die voor jouw rekening zijn
5. Trek de resterende hypotheekschuld af, inclusief eventuele boeterente
6. Wat overblijft, is je netto-opbrengst

Houd ook rekening met eventuele kosten voor klein onderhoud of styling die je vooraf maakt om de woning verkoopklaar te maken. Die investering verdient zich vaak terug in een hogere verkoopprijs, maar telt wel mee in je totale kostenplaatje.

Een belangrijk punt over huis verkopen belasting: in Nederland betaal je als particulier doorgaans geen belasting over de winst bij de verkoop van je eigen woning. De overwaarde is vrij beschikbaar, al gelden er specifieke regels als je de overwaarde niet direct in een nieuwe woning investeert. Raadpleeg bij twijfel een financieel adviseur.

Hoe wij je helpen bij de verkoop van je woning

Een huis verkopen brengt veel keuzes en kosten met zich mee. Wij nemen je dat graag uit handen. Als verkoopmakelaar in Apeldoorn begeleiden wij je van begin tot eind, zodat je niets over het hoofd ziet en de beste prijs voor je woning realiseert.

Dit is wat wij voor je doen:

• Professionele presentatie met fotografie, video en hoogtefoto’s
• Plaatsing op alle relevante verkoopplatforms, waaronder Funda
• Volledige begeleiding bij bezichtigingen en onderhandelingen
• Hypotheekadvies onder hetzelfde dak, zodat alles soepel verloopt
• Transparante kostenstructuur zonder verrassingen achteraf

Wil je weten wat de verkoop van jouw woning jou oplevert en wat de bijkomende kosten zijn in jouw situatie? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We denken graag met je mee.